佐野市・栃木市・足利市・小山市・館林市・野木町周辺で外壁塗装をご検討中の皆様、こんにちは。屋根・外壁・水まわりリフォーム専門店「キレイ家」です。
「家を建ててから15年以上経ったけれど、どこを修理したらいいのかわからない」「外壁だけでなく、給湯器や雨樋なども古くなってきた気がする」そんなお悩みはありませんか？
住宅は、すべての設備が同じタイミングで壊れるわけではありません。しかし、築年数が経過すると、屋根・外壁・シーリング・給湯器・雨樋など、さまざまな場所で少しずつ劣化が進んできます。
そのため、築15～20年を迎えたら「壊れてから交換する」のではなく、一度住宅全体を確認しておくことが大切です。
築15～20年は「家の健康診断」を考える時期
住宅の劣化は、ある日突然すべてが始まるわけではありません。
屋根は紫外線や雨風を受け続け、外壁も日射や風雨によって徐々に劣化します。外壁材の継ぎ目に使われるシーリングも、時間の経過とともに硬化やひび割れなどが起こることがあります。
また、給湯器などの住宅設備にもそれぞれ交換や点検を考える時期があります。
国土交通省の既存住宅に関する点検資料でも、屋根の破損やずれ、外壁のひび割れ、シーリングの劣化、給湯器などが確認項目として挙げられています。
つまり、築15～20年は「必ず大規模リフォームをする時期」というより、これまでのメンテナンス状況を確認し、今後必要になる工事を整理するタイミングと考えるとよいでしょう。
まず確認したい！築15～20年の住宅のチェックポイント
築年数だけで工事内容を決めるのではなく、実際の状態を確認することが重要です。
| チェックする場所 | 確認したい症状 | 考えられる対応 |
|---|---|---|
| 屋根 | 色あせ・ひび割れ・ズレ・サビ・雨漏り | 補修・塗装・カバー・葺き替えなど |
| 外壁 | 色あせ・チョーキング・ひび割れ・反り | 塗装・補修・張り替えなど |
| シーリング | ひび割れ・剥離・肉やせ | 打ち替え・部分補修など |
| 雨樋 | 詰まり・割れ・たわみ | 清掃・補修・交換 |
| 給湯器 | お湯が安定しない・異音・エラー | 点検・修理・交換 |
| ベランダ | 防水層の劣化・ひび割れ・排水不良 | 防水補修・排水部分のメンテナンス |
| 付帯部 | サビ・塗膜剥がれ・腐食 | 補修・塗装・交換 |
このように確認すると、「外壁はまだ問題なさそうだけれど、シーリングは劣化している」「屋根は塗装よりも別の工法を検討したほうがよい」など、住宅ごとの違いが見えてきます。
外壁は見た目だけで判断しないことが大切
外壁塗装を検討するとき、色あせだけを見て判断するのはおすすめできません。
たとえば、外壁を手で触ったときに白い粉が付く「チョーキング」、細かなひび割れ、塗膜の剥がれ、外壁材の反りなどは、塗膜や外壁の状態を確認するきっかけになります。
さらに、サイディングなどの外壁では、外壁そのものだけでなく、目地部分のシーリングも重要です。
シーリングにひび割れや剥離が見られる場合、外壁の防水性に影響する可能性があります。
外壁塗装を行う際には、塗料だけでなく、シーリングや下地の状態まで確認してもらいましょう。
屋根は「見えないから大丈夫」が一番危険
屋根は地上から確認しにくいため、外壁よりも劣化に気付きにくい部分です。
特に注意したいのが、屋根材のひび割れ、ズレ、金属部分のサビ、棟板金の浮き、雨漏り跡などです。
屋根材によって必要なメンテナンス方法も異なります。
表面の劣化が中心なら塗装が適している場合がありますが、屋根材そのものの傷みが進んでいる場合には、カバー工法や葺き替えなどを検討するケースもあります。
そのため、「築15年だから屋根塗装」というように年数だけで決めるのではなく、まず現在の屋根の状態を確認することが大切です。
給湯器も忘れずに確認しましょう
外壁や屋根のリフォームを考えるとき、意外と見落とされやすいのが給湯器です。
「まだ普通にお湯が出るから大丈夫」と思っていても、長く使用している給湯器では突然不具合が発生することがあります。
お湯の温度が安定しない、異音がする、エラー表示が増えた、水漏れがあるなどの症状があれば、早めに専門業者へ相談しましょう。
国土交通省の資料でも、住宅設備として給湯器は点検・交換を考える対象として扱われています。
また、2026年現在は高効率給湯器を対象とした国の支援制度もあります。対象製品や申請条件は年度や制度によって変わるため、交換を検討する場合は最新情報を確認することが必要です。
足場を使う工事は「まとめて点検」がおすすめ
屋根や外壁の工事では、安全に作業するため足場を設置するケースがあります。
そこでおすすめしたいのが、足場を設置するタイミングで高所部分をまとめて確認することです。
例えば、
・外壁塗装とシーリング工事
・屋根の補修や塗装
・雨樋の補修
・破風板や鼻隠しなどの付帯部
・屋根周辺の高所設備
などを同時に確認しておけば、後から別工事のために再び足場を設置する手間を減らせる可能性があります。
ただし、「足場を組むから全部工事しなければならない」ということではありません。
状態を確認したうえで、今すぐ必要な工事と、数年後でもよい工事を分けて考えることが重要です。
すべてを一度に直す必要はありません
築15～20年になると、いろいろな場所が気になってくるかもしれません。
しかし、予算の都合などですべてを同時に施工することが難しい場合もあります。
そのようなときは、次のような順番で考えてみましょう。
【優先して確認したい部分】
① 雨漏りなど建物内部に影響する症状
↓
② 屋根・外壁など雨水の侵入を防ぐ部分
↓
③ シーリングや防水などの劣化部分
↓
④ 給湯器など生活に直結する設備
↓
⑤ 雨樋・付帯部・外構など
もちろん、住宅の状態によって優先順位は変わります。
重要なのは、「壊れた場所だけをその場しのぎで直す」のではなく、住宅全体を見ながら今後のメンテナンス計画を考えることです。
見積もりを依頼するときに確認したいこと
築15～20年の住宅では、複数の工事が必要になる可能性があります。
そのため、見積もりを依頼するときは単純な総額だけで比較しないようにしましょう。
確認したいポイントは、
・屋根や外壁の状態を写真で説明してくれるか
・補修が必要な場所が明確になっているか
・塗装だけでなく、別の工法も含めて説明してくれるか
・シーリング工事が見積もりに含まれているか
・雨樋などの付帯部が施工範囲に入っているか
・使用する塗料や材料が明記されているか
・今すぐ必要な工事と、将来的な工事が分けられているか
といった点です。
特に「築年数だけを理由に、必要以上の工事をすすめられていないか」は注意しておきたいところです。
キレイ家では「今必要な工事」を一緒に考えます
キレイ家では、屋根・外壁・水まわりなど、住宅のさまざまなリフォームについてご相談を承っています。
築15～20年を迎えたからといって、必ずしも屋根も外壁もすべて工事する必要があるとは限りません。
現在の屋根や外壁、シーリングなどの状態を確認し、補修で対応できる部分、塗装を検討したい部分、将来的に工事を考えたほうがよい部分などを整理することが大切です。
「外壁の色あせが気になる」「屋根を一度見てほしい」「給湯器もそろそろ交換時期なのか知りたい」など、具体的な症状がなくてもご相談いただけます。
築15～20年は、家を長く快適に使うためのメンテナンス計画を見直す良いタイミングです。
まとめ
築15～20年の住宅では、屋根・外壁・シーリング・雨樋・給湯器など、さまざまな場所の劣化が気になり始めます。
ただし、築年数だけを基準にして工事内容を決める必要はありません。
大切なのは、現在の住宅の状態を確認し、「今すぐ対応したほうがよい部分」と「もう少し様子を見られる部分」を整理することです。
特に屋根や外壁など足場を使う工事を検討している場合は、同時に高所部分を点検しておくことで、今後のメンテナンス計画も立てやすくなります。
築15～20年を迎え、「そろそろ家のメンテナンスを考えたい」と感じている方は、ぜひ一度キレイ家へご相談ください。屋根・外壁・水まわりまで、住まいの状態を確認しながら、必要なリフォームを一緒に考えていきます。