栃木市、佐野市、小山市、板倉町、野木町、足利市、館林市、桐生市の皆様、こんにちは。創業1973年の屋根外壁リフォーム専門店のキレイ家です。
ご近所さんが外壁塗装屋根塗装などのリフォームをしていると、そろそろ自分の家も塗装リフォームしないといけないのかな？と思われる方も多いかと思います。また新築で建ててから10年程度でハウスメーカーなど建てた業者からも10年点検の際に外壁塗装をしませんか？と提案を受けることもあります。そもそも余り知られていない外壁塗装ですが、いつ行えばよいのかの判断などを今回は記載させて頂きます。
■目安としては10年経過で外壁塗装の検討が良いです
新築で建ててまだ塗装を一度もしていない場合は、目安としては10年程度です。理由は、新築で建てられた外壁の塗膜の耐久がおおよそ10年程度が多いです。最近は新築時の外壁も高耐久のものを使用しているケースがありますのでその場合は、10年で外壁塗装をする必要はございませんが、外壁と外壁の目地を埋めているシーリングが劣化してくる場合もありますので一度10年目安で点検や見積もりを取るとよいでしょう。
■こんな症状がある場合は、業者に見積を取りましょう
- チョーキング
紫外線による影響から、塗料の劣化を示すチョーキングが発生します。
- 釘頭の塗膜剥離
塗膜が剥離してきている箇所がある場合は要注意です。特に外壁を止めている釘の頭は剥離しやすいです。剥離すると素地が見えてしまい雨水が吸い込みやすくなり劣化速度が速くなります。
- シーリング
シーリングは一般的に10年程度でひび割れや断裂などが見られるようになります。この隙間から雨水が侵入し続けると外壁の痛みが激しくなります。
- ベランダ防水
要注意なのはベランダ防水です。ベランダ防水は10年目安でメンテナンスや点検をすることをお勧めします。また業者によっては、ベランダ防水のメンテナンス施工を「トップコート」と言われる塗装で済ます業者が多いので注意ください。きちんと防水施工をすることが大切ですね。
- 塗膜退色
写真は雨樋ですが、外壁も雨樋などの付帯部も色が落ちてきたなと思ったら塗装のサインです。
- ひび割れ
外壁にひび割れがある場合は早急なメンテナンスをしてください
- 藻、コケ
外壁が緑色、茶色っぽくなっている箇所は藻やコケの発生です。湿気がたまりやすい場所ですので外壁の痛みが激しくなります。藻やコケは高圧洗浄でキレイになります。
■外壁に塗装をする際の塗料は何を選べばよいのか？
現在は、大手メーカーさんから新しいメーカーさんからと多種多様な塗料が出ております。最近の傾向としては、どの塗料にも「低汚染(汚れに強い)」とか「防藻性(藻やコケが生えにくい)」などの機能性が充実しております。目安として塗料の樹脂では以下の耐久性と考えてみてください。
・ウレタン塗料→8年〜10年の耐用年数
・シリコン塗料→10年〜15年の耐用年数
・フッソ塗料→15〜20年の耐用年数
・無機配合塗料→20年〜25年の耐用年数
※塗料の耐久年数が長くても、外部環境や劣化の進行具合等によっては、早々に外壁塗装が必要となる場合もあります。
■築10年まではクリヤ塗装も可能です。
外壁のクリヤ塗装とは、既存の外壁材の意匠や質感を活かしながら、その表面を透明な塗膜で保護する施工方法です。通常の外壁塗装では色付きの塗料で外観を刷新しますが、クリヤ塗装は透明な塗料を用いるため、タイル調サイディングやデザイン性の高い外壁を塗りつぶすことなく、素材の美しさをそのまま維持できます。塗膜は紫外線や雨風の影響から外壁を守り、劣化や汚れの進行を抑制する役割を持ちます。特に、築年数が浅く大きな色あせや傷みが見られない場合に適しており、外観を変えずに耐久性を高められる点が大きなメリットです。
※築10年を過ぎている場合などで劣化している外壁にクリヤ塗装を施工すると、塗膜と外壁の間で白濁(白っぽくなる現象)が起きます。私も現地調査で過去にクリヤ塗装で失敗して相談を受けたお客様を多数見ております。クリヤ塗装は、事前の調査、施工と簡単に見えてとても技術力が必要な施工と考えてください。
いかがでしたか？もし点検や現地調査をご検討の際はいつでもご相談ください。
私たち藤岡商事株式会社のキレイ家は、お家の診断を大切に考えており、ご訪問した際の現地調査をしっかり行います。お家の診断は健康診断、人間ドッグと一緒です。人間の体と同じでもし何か異常があるときは対処しなければいけませんので、しっかり診断することが大切です。特に屋根の調査は、表面だけではなく裏側も下地も確認する「ここまで調査をするのか」というくらい現地調査をしっかり行います。きちんとした工事には相応の費用が掛かります。私たちはその場しのぎの安かろう悪かろうの提案はしません。もしかしたら私たちの提案は少し高いといわれるかもしれません。それでも私たちはお家の状態に合わせたベストの提案をする屋根外壁リフォームの専門会社です。なお、私たちは、屋根工事、外壁工事、塗装工事、各所補修、屋上防水、内装リフォームまで、お家のことは何でも対応可能です。いつでもお問い合わせ下さい。